Preços elevados desafiam grandes metrópoles e impulsionam mercado imobiliário
Vitória, a deslumbrante capital do Espírito Santo, ostenta a posição de ter o metro quadrado mais caro do Brasil, superando metrópoles como São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília e Curitiba. Segundo dados do FipeZap referentes a 2022, o preço médio de venda por metro quadrado na cidade capixaba alcançou a impressionante marca de R$ 10.481, ultrapassando os R$ 10.303 da cidade de São Paulo, consolidando sua liderança no ranking nacional. Apenas Balneário Camboriú, com R$ 11.447 por metro quadrado no ano passado, superou Vitória entre as 50 cidades pesquisadas pelo FipeZap.
Valorização Expressiva em Vitória
Outro destaque é a valorização vertiginosa dos imóveis na capital capixaba, que superou todas as expectativas. O valor do metro quadrado em Vitória teve um aumento impressionante de 23,23%, muito acima da média nacional de 6,16%. Até mesmo as cidades da região Sudeste não conseguiram acompanhar esse índice de valorização, com Belo Horizonte obtendo o segundo maior aumento na região, porém modestos 6,86%.
Bairro em Ascensão: Enseada do Suá
O bairro Enseada do Suá, considerado o mais caro de Vitória, registrou um valor por metro quadrado de R$ 13.428, e teve o segundo maior aumento de preços entre os bairros das capitais, com um incrível avanço de 50,6% no último ano. Essa valorização expressiva torna Enseada do Suá comparável a bairros nobres de cidades como Moema, em São Paulo.
Falta de Terrenos e Estoque Reduzido
Marcelo Murad, diretor de mercado imobiliário da Apex Partners, aponta que a valorização extraordinária dos imóveis em Vitória pode ser atribuída à escassez de terrenos e ao estoque limitado de imóveis residenciais na cidade. A alta demanda dos compradores impulsiona os preços, resultando em lançamentos imobiliários cada vez mais caros, o que, por sua vez, afeta positivamente o mercado secundário. Bairros como Praia do Canto e Enseada do Suá experimentaram uma valorização notável.
Comparação com Grandes Capitais
A análise dos preços por metro quadrado em bairros de Vitória em comparação com bairros de outras grandes cidades revela que imóveis em bairros nobres da capital capixaba frequentemente se equiparam em valor aos endereços mais valorizados do Rio de Janeiro e São Paulo. A título de ilustração:
- Enseada do Suá: R$ 13.428/m2 (Moema-SP: R$ 13.679/m2)
- Mata da Praia: R$ 12.639/m2 (Botafogo-RJ: R$ 12.820/m2)
- Praia do Canto: R$ 12.075 /m2 (Vila Mariana-SP: R$ 12.321/m2)
- Barro Vermelho: R$ 11.494/m2 (Perdizes-SP: R$ 11.338/m2)
- Santa Luiza: R$ 11.241/m2 (Copacabana-RJ: R$ 11.318/m2)
- Jardim Camburi: R$ 8.490/m2 (Asa Sul-Brasília: R$ 8.666/m2)
Esses números evidenciam o mercado imobiliário aquecido e em ascensão de Vitória, que desafia até mesmo as cidades mais populosas e renomadas do Brasil.
Em resumo, a valorização notável dos imóveis em Vitória é resultado da combinação de uma oferta limitada de terrenos e imóveis com a alta demanda dos compradores, consolidando a cidade como um polo imobiliário em crescimento e atraente para investidores e compradores em busca de qualidade de vida e oportunidades.
